これからのマンションの知識

大事なマンション購入に際して、用語を意味を把握しておくことは重要です。ここで意味をおさらいしておきましょう。

共用部分に当たる部分を区分使用者が専用使用できる権利のことです。分譲マンションの場合、バルコニーやポーチ、アルコーブや窓枠、窓ガラスなどは通常は無償で使用することができます。しかしながら、所有権は共有者全員にあるため、これらを自由に改築や改造することはできません。また、自転車置き場やルーフバルコニーや専用庭などは、管理組合に使用料を支払うことによって、専用使用できる場合もあります。

借地期間が定められた土地に建てられた住宅や分譲マンションのことを「定期借地権付き」と言います。借地に建てた物件になりますので、地主に賃料を払い、土地を借りることになります。契約期間は、５０年が一般的です。一般的に、借地権付きの物件のほうが売買金額は低くなります。

不動産の特定に必要な事項や物理的状況を示し、所有権・抵当権等の権利を公示することを言います。この登記をしなければ第三者への抵抗ができないため、引き渡しの際には、必ず登記をしてからとなります。また、相続した場合や、建物を増築した場合なども変更手続きが必要となります。