次世代マンションの基本サイト
日本に分譲マンションが誕生して半世紀、そのストック数は全国で５００万戸を超えるまでになりました。そして今は次世代のマンションが若い世代や、シルバー世代の注目を集めています。このサイトは様々なマンションの種類や、情報収集方法、また購入の流れなど、基本的な知識を紹介していきますので、是非参考にしてみて下さい。
中古マンションだけでなく、住まいを新たに探す際に基本となるのが、予算と地域です。予算は、現在の資金や住宅ローンの事です。地域とは、その住まいが建っている場所です。実家との距離や、通勤・通学の事を考えて探しましょう。いくら気に入った住まいがあっても、予算や地域が合わない場合は別の物件を探すべきでしょう。
中古マンション探しの基本として、一番大事になってくるのはその中古マンションそのものと言えるでしょう。先に紹介した予算や地域はピッタリであっても、広さや設備等、その中古マンションそのものが気に入る事のできる物件でなければいけません。しかし、なかなか住まい探しが上手く行かない場合は、どこかで妥協点を探す事も必要です。
中古マンションは「設備が古い」「内装が古い」といった理由で敬遠される方もいらっしゃるでしょう。その通り、設備や内装が古い物件は少ないとは言えません。ですが、中古マンションはリフォームで、新築と同等の空間にする事は可能です。また、自分好みにリフォームが行えるので、自分の理想の住まいを実現させる事も可能です。
中古マンションのリフォーム費用は一体どのくらいなのでしょうか。建具や壁紙といったものは数十万円からリフォームできますが、キッチンやお風呂のリフォームとなると数百万円かかる場合もあります。しかし、新築マンションよりも中古マンションは安く購入できますので、その差額で思い切ったリフォームをしてみても良いのではないでしょうか。
新築マンションは、建設から約１０年ほどは値下がり幅が大きくなると言われています。何故なら、売買価格に売主の利益が含まれているからです。その点、中古マンションは元々の価格が安いので、値段の下落幅が少なく済むとされています。特に、大都市圏における築１５年～３０年の中古マンションの値下がり幅はほんの僅かです。
中古マンションの資産価値に影響を与えるのが「家賃相場」です。生活環境が整っているか、人気の高い街であるかどうかは、家賃相場で分かります。このような資産価値に影響を与える要因が整備されている場所の家賃は、高く設定されているからです。家賃相場が高いエリアの中古マンションの中には、建築後の年数に関係なく値下がりしないものもあります。
まずは、１９７０年代に建てられた中古マンションです。この頃に建てられたマンションは、今なら安く購入ができますが、リフォームが難しい可能性がありますので、予め確認しましょう。また、この時代のマンションは、現在のマンションの基となっています。１９８０年代前半に建てられた中古マンションは、７０年代のものよりも、設備や間取りが多様化しています。
１９８０年代後半に建てられた中古マンションの中には、バリアフリーの物件も登場してきます。マンションの多様化がさらに進んだ影響で、管理費が高いものもあるので、購入前にチェックしましょう。１９９０年代前半に建てられた中古マンションは、それまでのマンションよりも品質や性能が良くなっています。特に配管の品質が向上したとも言われています。
１９９０年代前半には少なかった都会でのマンション建設が復活したのが、１９９０年代後半です。この頃の中古マンションならば、都会でも探しやすいでしょう。また、阪神淡路大震災の影響で耐震への意識が高まった時代とも言われています。性能を重要視する傾向も高く、現在は標準となっているガス給湯器も、この時代に普及したとされています。
２０００年代前半は、何と言ってもタワーマンションが多く建設されました。ですので、中古マンションとして現在市場に多く出回っているので探しやすいでしょう。住宅の性能を表示する制度もできたので、基本的な性能が向上しました。２０００年代後半は、マンション建設が減少している為、中古マンションを探すのは難しいでしょう。
